514 lượt xem

Trong nhiều năm làm việc trong lĩnh vực tư vấn thiết kế, chúng tôi nhận thấy rằng đa số chủ nhà ít quan tâm đến chi phí hoàn thành công trình. Có lẽ họ ngại công khai vấn đề tài chính mà tự họ nhẩm tính chi phí và yêu cầu thiết kế theo sự tính toán của họ. Điều đó rất dễ dẫn đến khả năng vượt tổng mức đầu tư, thiếu vốn dẫn đến công trình dở dang,…

Nhưng bên cạnh đó, cũng có nhiều Chủ đầu tư do khả năng tài chính có hạn nền họ rất quan tâm đến dự toán xây dựng nhà ở. Do đó họ rất chú trọng trong khâu lựa chọn phương án thiết kế và kiểm soát chi phí. Điều đó mang lại cho họ rất nhiều lợi ích như:  

Không thể đạt được phương án tối ưu phù hợp với khả năng tài chính.

  • Kiểm soát được các loại chi phí như: chi phí xây dựng, chi phí nhân công, chi phí thiết bị, chi phí hoàn thiện, nội thất,..
  • Dành ra một khoản tiền nhỏ để làm chi phí dự phòng trành việc phát sinh chi phí
  • Tốn kém – mất thời gian điều chỉnh thiết kế cũng như xây dựng
  • Dễ dàng trong khâu lựa chọn nhà thầu
  • Dễ dàng lựa chọn vật tư thiết bị,..

Dự toán xây dựng nhà ở

Dự toán xây dựng nhà ở

Trên thị trường được xây dựng hiện nay, có hàng ngàn nhà thầu với các mức giá khác nhau. Bên cạnh đó, còn có các phần tử khác ảnh hưởng đến dự án chi phí xây dựng nhà như giá nhân công, mặt bằng, vị trí địa lý… Giá nhân công cũng có sự chênh lệch giữa nông thôn và thành phố. Hay tư liệu ở trạng thái hiếm hoi cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà của bạn. Chính vì vậy, chi phí xây dựng nhà ở các địa phương khác nhau sẽ không giống nhau, chủ đầu tư cần phải xem xét các yếu tố này khi tính toán chi phí.

Hướng dẫn cách dự toán xây dựng nhà ở dễ hiểu nhất

Với cách tính này, chủ đầu tư có thể áp dụng cho hầu hết các kiểu nhà và cách tính chi phí xây nhà cấp 4 hay các kiểu khác cũng gần tương tự.

Mặt cắt minh họa dự toán xây dựng nhà ở

Mặt cắt minh họa dự toán xây dựng nhà ở

1. Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng cụ thể

Để tính diện tích xây dựng, hiện nay có cách tính phổ biến sau: 

Diện tích xây dựng = Diện tích sàn + Diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm)

Diện tích sàn

Để có được diện tích sàn sử dụng, bạn cần phải cộng dồn tất cả diện tích sàn với nhau. Do vậy, nhà xây bao nhiêu tầng sẽ cộng bấy nhiêu sàn lại. Tùy vào từng thiết kế mà hệ số sàn sẽ khác nhau, sàn nhà sẽ có những phần lát gạch nhưng không có mái che như sân trước, sân sau, các khoảng thông tầng… Cách tính cụ thể cho từng phần như sau:

Bảng minh họa tính diện tích sàn

Bảng minh họa tính diện tích sàn

Phần móng: Thực tế, nếu móng nhà không được tính toán tốt sẽ gây mất an toàn cho ngôi nhà của bạn. Hiện nay, có nhiều loại móng khác nhau nên hệ số tính cũng khác nhau.

Nếu là móng đơn thì được tính 40% diện tích. Nếu diện tích sàn dưới 50m2 thì hệ số sẽ là 0.4 cho móng cọc neo, 0.3 cho móng cọc ép tải.

Loại móng băng tính 50% diện tích

Loại móng bè sẽ tính 100% diện tích

Lưu ý: Với móng cọc ép thì sẽ chịu chịu ảnh hưởng do chiều dài của cọc. Ngoài ra, chưa tính đến những chi phí khác như nhân công làm ép cọc nếu dùng cọc ép tải.

Một số dạng mái nhà thông dụng

Một số dạng mái nhà thông dụng

Cách phần tính mái nhà: Vật liệu để làm mái nhà sẽ là căn cứ tính hệ số cho phần mái

Với loại mái bê tông cốt thép, không lát gạch thì được tính 50% diện tích. Nếu nhà có lát gạch thì tính 60% diện tích

Đối với mái ngói kèo sắt tính 60% diện tích nghiêng của mái nhà

Mái nhà bê tông dán ngói tính tính 85% diện tích nghiêng của mái

Mái tôn tính 30% diện tính của mái nhà

Cách tính diện tích tum: Phần tum được thiết kế một phần diện tích sàn hoặc chừa sân thượng sau, tùy theo nhu cầu của chủ nhà. Nếu gia chủ thích một khu vườn sau nhà hoặc đơn giản là sân phơi thì diện tích mái che sẽ được được điều chỉnh vừa với kích thước ô cầu thang. Vậy nên, diện tích tầng tum cũng được tính 100% diện tích sử dụng của toàn bộ ngôi nhà.

Tầng bán hầm

Hình minh họa Tầng bán hầm

Cách tính phần tầng hầm: Tầng hầm được tính chủ yếu qua độ sâu, cụ thể

Nếu tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m5 so với code đỉnh ra của hầm thì tính 150% diện tích

Nếu tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m7 so với code đỉnh ram của hầm thì tính 170% diện tích

Nếu tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 2m so với code đỉnh ra của hầm thì tính 200% diện tích

Nếu tầng hầm có độ sâu lớn hơn 3m so với code đỉnh của hầm thì các nhà thầu xây dựng sẽ báo giá trực tiếp sau khi khảo sát.

Cách tính diện tích phần sân

Tính diện tích phần sân

Minh họa Tính diện tích phần sân

Nếu sân có diện tích dưới 15m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch thì tính 100% diện tích

Phần sân có diện tích dưới 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền thì tính 70% diện tích

Còn sân có diện tích trên 30m2 đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50% diện tích

Nếu sân thượng được dàn bê tông, có mái che hoặc trang trí tính 75% diện tích

Cách tính diện tích phần ban công:

Tính diện tích ban công

Tính diện tích ban công

Ban công có mái che phía trên thì tính 100% diện tích

Ban công không có mái che nhưng lát nền tính 70% diện tích

Ô trống trong nhà (thông tầng) mà lớn hơn 8m2 thì tính 50% diện tích

Ví dụ: Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 sẽ được tính theo bảng sau:

2.2 Tư vấn cách tính chi phí xây nhà dựa trên mét vuông

Sau khi tính được diện tích tổng thể chính xác, chủ đầu tư có thể dựa vào tổng diện tích này để tính chi phí xây nhà dựa trên mét vuông. Cách tính này đang rất được ưa chuộng vì khá đơn giản mà lại nhanh chóng, cũng như thuận tiện cho cả chủ đầu tư lẫn nhà thầu xây dựng. Nhưng với phương pháp này, bạn cần phải tính phần diện tích của tất cả các phòng trong nhà, bao gồm cả tầng lều (nếu có) và thậm chí là phần mái hiên, sân thượng theo phần trăm diện tích đã nêu ở trên.

Chi phí xây dựng nhà dựa trên mét vuông thường dựa vào 2 mốc giá:

– Đơn giá xây dựng phần thô từ: 3.500.000đ/m2

– Đơn giá xây dựng trọn gói sẽ phụ thuộc vào nguyên vật tự hoàn thiện, cụ thể:

Vật tư trung bình có giá khoảng : 4.500.000 đồng

Vật tư trung bình khá có chi phí khoảng: 4.800.000 đồng

Vật tư khá có mức chi phí khoảng 5.500.000 đồng

Vật tư tốt sẽ có mức chi phí từ 6.000.000 đồng

Cách tính chi phí dựa trên m2 xây dựng nhà cấp 4

Bạn muốn xây nhà trên mảnh đất có diện tích 150m2 có các công năng: 1 phòng khách, 1 phòng thờ, 3 phòng ngủ. Cụ thể, 120m2 để xây dựng và 30m2 trang trí sân vườn. 

Diện tích xây dựng sẽ được tính như sau:

– Diện tích móng: 50% x 120m sàn = 60m2

– Diện tích sàn tầng 1: 100% x 120m2 sàn = 120m2

– Diện tích mái: 50% x 120m2 sàn = 60m2

Như vậy tổng diện tích xây dựng là 240m2 x đơn giá xây dựng trọn gói với chi phí vật tư trung bình là 4.500.000 = 1.080.000 VNĐ

Để bạn có thể dễ dàng hình dung hơn về cách tính chi phí xây nhà ở, chúng tôi sẽ đưa ra thêm ví dụ nữa. Nhu cầu của chủ nhà là xây 1 trệt 2 lầu với diện tích 5x20m, sân trước 5x4m, ban công có diện tích 5×1,4m, trên sân thượng có phòng thờ, sân thượng trước và sân phơi phía sau, mái bê tông cốt thép, hình thức xây nhà trọn gói với vật tư tốt, hoàn thiện cao cấp.

Nhà cấp 4 đẹp

Minh họa mẫu Nhà cấp 4 đẹp

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng

Dựa vào cách tính trên, ta có chi phí xây nhà 2 tầng = tổng diện tích x đơn giá thi công

Ví dụ: Bạn muốn xây nhà 2 tầng có diện tích 40m2 bao gồm 1 trệt, 1 lầu, sử dụng mái tôn và vật tư trung bình

Tổng diện tích xây dựng ngôi nhà này sẽ là 112,3m2. Cụ thể

– Diện tích móng = 4x10x50%= 20m2

– Diện tích tầng trệt = 4 x 10 x 100%= 40m2

– Diện tích lầu 1 (hay con gọi là tầng 2) = 4 x 10 x 100%= 40m2

– Diện tích mái tôn = 4×10 x 30% = 12,3m2

Theo đó, chi phí xây nhà 2 tầng 40m2 = 112,3m2 x 3.200.000 = Khoảng 360 triệu (Bao gồm phần thô và chi phí nhân công hoàn thiện)

Mẫu nhà phố 2 tầng cực đẹp

Mẫu nhà phố 2 tầng cực đẹp

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng

Ví dụ: Bạn muốn xây một ngôi nhà 3 tầng có diện tích 60m2 với kích thước 5x12m, gồm 1 trệt, 1 lửng, 1 lầu, mái bê tông cốt thép và vật tư trung bình.

Đầu tiên, ta có diện tích sàn thi công sẽ là 230m2. Cụ thể

– Diện tích móng: 5x12x50% = 30m2

– Diện tích tầng 1 (trệt): 5x12x100= 60m2

– Diện tích tầng 2 (lầu 1): 5x12x100= 60m2

– Diện tích lửng: phần đổ sàn = 40 x 100% = 40m2, ô trống = 20×50% = 10m2

– Diện tích mái đổ bê tông: 5x12x50% = 30m2

Theo đó, chi phí xây dựng nhà 3 tầng diện tích 60m2:

– Đối với gói xây dựng thôi: 230m2 x 3.500.000 = 805 triệu (Bao gồm phần thô và chí phí nhân công hoàn thiện)

– Đối với xây dựng trọn gói với vật tư khá: 230m2 x 5.500.000 = 1.265.000.000 VNĐ (bao gồm phần thô, nhân công hoàn thiện và vật liệu hoàn thiện chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường)

Mẫu nhà phố 3 tầng đẹp

Mẫu nhà phố 3 tầng đẹp

Trên đây là cách chi phí xây dựng nhà ở trọn gói 2021. Mong rằng, qua bảng báo giá này, chủ đầu tư có thể dễ dàng chuẩn bị kế hoạch chu đáo nhất để khởi công ngôi nhà của mình.

Để nhận được báo giá cũng như tư vấn một cách chính xác nhất xin vui lòng liên hệ Công ty TNHH Thiết Kế và Xây Dựng Trường – Arch – Hotline: 0905.647.646

Chúng tôi rất hân hạnh được phục vụ Quý khách!

Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn thiết kế chi tiết nhất. Xin cảm ơn!

Thẻ tìm kiếm:

Trả lời

Có thể bạn quan tâm
x